不動産投資クラウドファンディングをする際は、不動産投資クラウドファンディングのサービスを提供している事業者を利用します。現在、サービスを提供している事業者は多数ありますが、この記事では特に人気の高いCOZUCHIの魅力をご紹介します。
COZUCHIとは
COZUCHI
COZUCHIとは、LAETOLI株式会社が運営している不動産投資クラウドファンディングサービスです。「想いと豊かさを循環させる不動産投資」というコンセプトのもと、誰でも不動産投資しやすい環境を作った、不動産投資クラウドファンディングの原点とも言える事業者です。
COZUCHIの最低投資金額
不動産投資クラウドファンディングは、少額から投資できるという魅力があります。最低投資金額は事業者によって異なりますが、COZUCHIは1口1万円から投資可能です。そのため、「不動産投資を始めたいけど投資資金が足りない」という人でも、手軽に投資しやすいサービスです。
COZUCHIの募集頻度・運用期間
COZUCHIの募集頻度は、月に1件〜3件程度です。COZUCHIは不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも特に人気の高い事業者ですが、募集頻度は比較的低めであることから、なかなか案件に投資しにくいという方も少なくありません。
また、運用期間は10〜18ヶ月であることが多いです。
COZUCHIの魅力
COZUCHIが人気を集めているのは、以下の魅力があるからです。
・配当金に上限がない
・厳選した不動産による高い利回り
・中途解約可能
・ネットで手続きが完結
・優先劣後出資を採用
・多種多様なファンドに投資可能
・投資家想いの豊富な情報提供
それぞれの魅力について詳しく解説します。
配当金に上限がない
COZUCHIには、配当金に上限がありません。そのため、投資金額に応じた配当金を受け取ることが可能です。
他の不動産投資クラウドファンディングの多くは、配当金に上限が設けられています。そのため、上限を超える配当金は受け取ることができず、場合によっては受け取れる配当金を受け取れなかったというケースもあります。
しかし、COZUCHIには配当金に上限がないことから、他のサービスよりも高いキャピタルゲインを目指しやすいです。
厳選した不動産による高い利回り
利回りが高いという魅力もあります。COZUCHIの案件の利回りが高いのは、不動産実績が豊富な企業が運営しているからです。
これまでに培ったノウハウから不動産を厳選しており、収益性の高い不動産のみをファンドにしているため、高い利回りの不動産に投資できます。
中途解約可能
中途解約可能という点も大きな魅力です。なぜなら、多くの不動産投資クラウドファンディングサービスは、中途解約できないからです。
中途解約できないと、万が一急ぎでお金が必要になった時、投資資金を現金化することができません。しかし、COZUCHIは中途解約が認められているため、万が一の事態にも早急に対応でき、安心して投資できます。
ネットで手続きが完結
ネットで手続きが完結する手軽さも魅力の一つです。なぜなら、不動産投資クラウドファンディングは、クラウドファンディングによって資金を募る不動産投資方法だからです。
そもそもクラウドファンディングとは、インターネット上で資金を募ることを指します。不動産投資クラウドファンディングは、その名の通りクラウドファンディングによって資金を集め、複数人の投資家で一つの不動産に投資します。そのため、インターネットで全ての手続きが完結します。
優先劣後出資を採用
優先劣後出資を採用している点も魅力です。なぜなら、優先劣後出資を採用していればリスクを抑えられるからです。
投資にリスクはつきものですが、不動産投資クラウドファンディングも例外ではありません。投資資金で損失が生じないために、リスクを軽減することは重要です。
なお、優先劣後出資とは優先出資者分は投資家が、劣後出資分は事業者が投資することです。物件価格が下落しても、初めに劣後出資分(事業者)が毀損するため、損失がなるべく出ない仕組みになっています。
多種多様なファンドに投資可能
多種多様なファンドに投資できる点も魅力です。COZUCHIが過去に取り扱っていたファンドは、最短2ヶ月から最長84ヶ月です。そのため、短期的な投資をしたい方も長期的な投資をしたい方も投資できます。
また、不動産の種類も豊富で、居住用不動産や商業施設、オフィス、学校など幅広い不動産に少額で投資できます。
投資家想いの豊富な情報提供
最後に、物件情報が豊富という魅力もあります。
各ファンドには、想定利回りや住所、最寄り駅、地図、路線、物件を投資対象として提供する理由など、詳細に情報が掲載されています。そのため、投資するか否かの判断材料になることはもちろん、安心して投資しやすいです。
また、シミュレーションも使いやすく、投資元本から想定利回りを簡単に計算できます。
COZUCHIの注意点
COZUCHIには多くのメリットがありますが、複数の注意点もあります。最後に、COZUCHIの注意点を3点ご紹介します。
元本は保証されない
まず、元本は保証されません。これは、COZUCHIに限らず、不動産投資クラウドファンディングのデメリットです。
とはいえ、COZUCHIは元本保証はされないものの、優先劣後出資を採用しているため万が一の事態が起きても比較的安心できます。
人気物件はすぐに埋まりやすい
人気物件はすぐに埋まりやすいという注意点もあります。
COZUCHIは月に1〜3件のファンドを提供していますが、利用ユーザーが多いことから早期に締切になることも少なくありません。そのため、人気物件はすぐに埋まりやすく、なかなか希望のファンドに投資できない可能性があります。
特定口座がない
特定口座がない点にも注意が必要です。
特定口座がないということは運営会社が代わりに納税してくれず、自分で納税しなければならないということです。給与所得及び退職金が20万円を超える場合は確定申告が必要で、確定申告の手続きは自身で行わなければなりません。
まとめ
1口1万円から投資できるCOZUCHIの不動産投資クラウドファンディング。COZUCHIは配当金に上限がない点や多種多様なファンドを提供している、優先劣後方式、詳細な情報提供で信頼度が高いことなどから人気を集めています。
注意点も確認した上で、COZUCHIで不動産投資クラウドファンディングを始めましょう。