「ワンルームマンション投資は興味があるけど、失敗して借金を抱えるのは怖い」
「プレサンスってよく名前を聞くけど、営業が強引では？」
そんな不安を抱え、将来の資産形成や節税対策に悩んでいる会社員は多いはずです。
銀行に預金しても資産は増えず、増税や社会保険料の引き上げで手取りは減る一方…。しかし、知識なしに不動産投資を始めると、空室リスクや管理の手間で逆に資産を失う恐れがあります。
本記事では、近畿圏No.1の供給実績を誇るプレサンスコーポレーション運営の「ユズサチ」を徹底解剖。入居率98.3%の根拠から、話題のAmazonギフトカード1万円特典の厳しい条件まで、初心者が知るべき全てを包み隠さず解説します。
この記事を読めば、ユズサチの特徴やメリット・デメリット、投資適性の判断基準がわかります。
ユズサチ(プレサンス)とは？忙しい会社員のためのワンルームマンション投資
「ユズサチ」は、東証スタンダード上場のプレサンスコーポレーショングループが提供する、不動産投資情報サイト・投資サービスです。
最大の特徴は、「忙しい会社員でも手間なく運用できる」点です。
物件の選定から購入後の賃貸管理、入居者対応までをプレサンスグループが一貫してサポートするため、オーナーは本業に集中しながら家賃収入を得られます。
特に、プレサンスコーポレーションは分譲マンション供給戸数で全国トップクラスの実績があり、スケールメリットを活かした「好立地・高品質」なワンルームマンション投資ができます。
初心者向けのセミナーや個別相談会も充実しており、知識ゼロからでも資産形成の第一歩を踏み出せる仕組みが整っています。
なぜ今、会社員に「ユズサチ」のワンルーム投資が選ばれるのか？
多くの投資手法がある中で、なぜ多忙な会社員が「ユズサチ」を選ぶのか。
理由は、単なる「儲け話」ではなく、プレサンスグループの圧倒的な「管理力」と「信用力」に裏打ちされた、再現性の高いスキームがあるためです。
理由①：入居率98.3%！「プレサンス」ブランドが選ばれる圧倒的な実績
不動産投資における最大のリスクは「空室」ですが、ユズサチ（プレサンス）はこのリスクを極限まで低減しています。
近畿圏で分譲マンション供給戸数No.1、管理戸数2万戸超というスケールメリットを活かし、入居率98.3%という驚異的な数字を維持しています。
- 都心部の好立地：賃貸需要が途切れないエリアを厳選
- 高い物件力：入居者に選ばれ続けるハイグレードな設備
- 完全な自社管理：入居者募集からクレーム対応までプロが代行
単に物件数が多いだけでなく、「販売して終わり」にしない一貫した管理体制のため、オーナーは煩わしい業務をすべて丸投げでき、会社員でも安心して継続できます。
理由②：節税対策と生命保険代わりになる【給与所得者が享受できる2つの実利とは？】
投資収益だけでなく、会社員の信用力を活かした「守りのメリット」を享受できる点も魅力です。
| 節税スキーム | 建物部分の減価償却費やローン金利を経費計上し、給与所得と「損益通算」することで、所得税の還付や住民税の軽減が期待できます。年収が高いほど効果は大きいです。 |
| 団信による保証 | ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入するため、万が一の際はローン残債がゼロです。 |
家族には「無借金のマンション」と「毎月の家賃収入」という資産を残せるため、既存の生命保険を見直して固定費を削減するきっかけになります。
理由③：初期投資を抑えて資産3000万？「他人資本」でレバレッジを効かせる仕組み
少ない自己資金で大きな資産を作れるのが、不動産投資ならではの強みです。
銀行からの融資（他人資本）を活用する「レバレッジ（てこの原理）」により、自己資金が少なくても2,000万〜3,000万円規模のマンションオーナーになれます。
- 家賃で資産形成：ローンの返済原資は、基本的にお客様（入居者）からの家賃収入で賄うため、自分の財布を痛めずに資産を積み上げられます。
- インフレに強い：現預金の価値が目減りするインフレ局面でも、現物資産である不動産価値や家賃は上昇傾向です。
将来の売却益やローン完済後の「私的年金」として、長期的に資産を守り増やす手段に最適です。
口コミで話題の「Amazonギフトカード1万円分」キャンペーンは本当？
「面談するだけでAmazonギフトカードなどがもらえる」という広告を見て、怪しいと感じる人もいるはずです。
結論、条件を満たせば確実に付与されます。ただし、条件は非常に厳格です。
ここでは、特典を受け取るための条件と、対象外になるケースを包み隠さず公開します。
「面談だけで1万円」の適用条件を完全解説（年収・勤続年数の壁）
プレサンス側もビジネスである以上、「誰でもプレゼント」するわけではありません。
不動産投資ローンが組める属性かどうかが厳しく審査されます。
- 昨年の年収が500万円以上：源泉徴収票または確定申告書のコピー提出が必須です。「自己申告で約500万」では認められません。
- 安定した職業であること：上場企業（またはそのグループ会社）勤務、公務員、医師、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師などが対象です。さらに、現在の勤務先での勤続年数が「1年以上」必要です。
- オンライン面談の準備：スマホでの参加は不可です。必ずパソコンまたはタブレットを用意し、カメラをオンにしての顔出しが必須です。
特典対象外になるケースとは？「冷やかし」と判断されないためのポイント
以下のような行動をとると、「特典目当ての冷やかし」と判断され、付与対象外です。
- 面談態度が悪い：明らかに話を聞いていない、対話する姿勢がない、質問に答えない、「とりあえずギフト券だけください」といった態度は即座に見抜かれます。
- 面談時間の確保不足：規定の時間（60分程度）を確保できず、途中退席や、ながら作業で参加した場合も対象外です。
- 連絡が取れなくなる：初回面談後、次回の連絡が30日以上取れなくなった場合も対象外です。
- 過去の接触歴：過去にプレサンスグループへ資料請求や面談申し込みをしたことがある人は対象外となります（新規限定）。
キャンペーンの狙いは「本気の人への還元」である理由
なぜここまで条件を細かく設定しているのでしょうか。それは、「不動産投資が現実的に可能な人にリソースを集中させ、質の高い提案を行うため」です。
条件が緩いバラマキ型のキャンペーンではなく、ターゲットを絞り込んで運用している点こそが、上場企業としてのコンプライアンス遵守と、真剣なビジネス姿勢の証明です。
条件に当てはまる方は、それだけで「投資に適した属性を持っている」ことの証明です。
ユズサチに関する良い口コミと悪い評判を解説
投資判断をする上で、利用者のリアルな声は重要です。ここではネット上の良い評判だけでなく、悪い口コミも取り上げ、その背景を解説します。
良い口コミ：管理力の高さと収益性への評価
これらは、プレサンスの強みである「大阪エリアの強さ」と「管理力」を裏付けています。
特にインフレ局面では、適切な管理と立地であれば家賃の値上げが可能だと示しています。
悪い口コミ：営業スタイルの強引さ
営業電話に関するネガティブな声は一定数あります。しかし、投資家視点で見れば、この「強力な営業力（リーシング力）」があるからこそ、98%を超える高い入居率を維持できるのです。
「空室を埋める力がある会社」とも捉えられます。
もちろん、興味がない場合はきっぱりと断ることが重要です。また、ユズサチのWeb面談経由であれば、対面や電話営業のような強引さは軽減される傾向です。
ユズサチのワンルームマンション投資に関するよくある質問（FAQ）
最後にユズサチのワンルームマンション投資に関するよくある質問にお答えします。
Q. 知識ゼロの初心者でも面談に参加して大丈夫ですか？
はい、全く問題ありません。 面談参加者の多くは、投資未経験の会社員です。不動産投資の仕組みやリスク、メリットについて、基礎から丁寧に説明を受けられます。
むしろ、知識がない状態で独学で始めるよりも、プロの話を聞いて疑問点を解消してから検討する方が安全です。
Q. 購入後の管理や入居者募集もサポートしてもらえますか？
すべてワンストップでサポートされます。 ここがプレサンスの最大の強みです。自社グループによる賃貸管理代行、家賃集金、退去時の修繕対応まで一括で対応しています。
オーナーは基本的に「毎月の入金確認」と「定期的な報告書の確認」だけで済みます。入居者募集から日常の管理までプロに任せられるため、本業が忙しい方でも安心して運用できます。
まとめ：まずは「自分の投資適性」を無料面談で知ることから始めよう
ユズサチ（プレサンス）のワンルームマンション投資は、「入居率98.3%の実績」と「管理の手間いらず」という点で、本業を持つ会社員にとって非常に相性の良い投資です。
もちろん、投資である以上リスクはゼロではありません。しかし、インフレや増税が進む現代において、「何もしないこと」自体がリスクです。
まずは、Amazonギフトカード特典の条件を確認し、無料面談に参加してみてください。
「自分はいくら融資を受けられるのか」「節税効果はどのくらいあるのか」といったシミュレーションを出してもらうだけでも、将来の資産形成に向けた大きな一歩です。