「不動投資クラウドファンディングを始めても儲からない」との声を多く聞きます。
不動投資クラウドファンディングは比較的新しい投資方法のため、どうしても不安が先に立つ印象です。その一方で、不動投資クラウドファンディングが儲かる理由は確かに存在しています。
この記事では、不動投資クラウドファンディングはなぜ儲からないと言われるのか、そして本当は儲かる理由をご紹介します。
不動投資クラウドファンディングが儲からないと言われる4つの原因
不動投資クラウドファンディングが儲からないと言われる4つの原因
不動投資クラウドファンディングがなぜ儲からないと言われるのか、その原因を4つ解説します。
リスクの大きさ
投資全般にいえることですが、事前に予測できないリスクが不動投資クラウドファンディングにも存在します。このリスクの大きさが、不動投資クラウドファンディングを始めても儲からないとされる理由のひとつです。
もし運営している企業が倒産した場合、投資した金額の回収が不可能になります。また、投資先の価格変動や運営会社の不祥事などによって元本割れするリスクもあります。元本割れとは、何らかの理由から当初の投資金額を下回った金額しか回収できなかったことを指します。
事前調査である程度のリスク回避は可能ですが、リスクから完全に逃れることはできません。
比較できる情報が少ない
不動投資クラウドファンディングが登場した時期はつい最近です。そのため、運営会社や投資商品に関する情報が不足しています。また、身の回りやインターネット上でも経験者を見つけづらく、情報を手に入れたくても難しい状況です。
このように、比較できる情報や信頼できる情報の少なさから「不安」「怪しい」などのイメージが先行してしまっている印象を受けます。
利回りの記載方法が理解しづらい
不動産クラウドファンディングのサービスサイトに記載されている想定利回りは、「本来の利回りー管理コスト」で計算された数字です。一方、不動産投資では一般的に物件の想定利回りをそのまま記載します。
これらを比較した時、不動投資クラウドファンディングは記載された想定利回りが少ないため、儲からないという印象を与えているのかもしれません。
不動投資クラウドファンディングは現物不動産投資と異なり、投資家ではなく事業者が物件の管理を行うため、管理委託費が引かれた状態で募集されます。これが、不動投資クラウドファンディングの想定利回りが低くなる理由です。
短期間での収益が見込めない
投資と聞くと、多くの人は短期で大きな利益を得る可能性のある株のデイトレードや、FXなどを思い浮かべます。これらはハイリスクハイリターンの金融商品を購入し短期で利益を得ようとするため「投機」と呼ばれ、「投資」とは少し異なります。
不動投資クラウドファンディングは投資に分類され、長期で資産を増やす資産運用です。
よって、不動投資クラウドファンディングを始めても儲からないイメージが強いと考えられます。
不動投資クラウドファンディングが儲かる3つの理由
不動投資クラウドファンディングが本当は儲かる理由を解説します。
分散投資が簡単にできる
多くの案件がサービスごとに用意されているため、資金を分散して投資が可能です。
複数の投資先に資金を分散させることにより、元本割れのリスクも分散されます。
長期で考えると、継続した収益が見込める投資です。
不動産の管理コストは不要
不動産への投資と聞くと、物件の管理コストが大きいイメージがあります。
実際に、現物不動産投資は定期的なクリーニングやリフォームなどのメンテナンスに手間と費用がかかる投資です。さらに、築年数が経過するほど管理コストは膨らみます。
不動投資クラウドファンディングでは、管理コストは想定利回りに最初から含まれており、投資した不動産を管理するのは運営企業です。投資家は運用期間が終わるまで、報告資料の確認以外は特にやるべきことがありません。
このように、不動投資クラウドファンディングは手間も費用もかけることなく収益をあげられます。
少額からスタートできる
不動投資クラウドファンディングは、最低1万円から投資をスタートできます。
その他の不動産投資手法や株式運用などは、多額の初期投資を必要とする投資先が少なくありません。そして、初期費用が多額になる分、失敗した時の損失も計り知れない金額になります。
一方、最低投資金額1万円の不動投資クラウドファンディングは初期費用が少ないため、損失が出た場合も少額で済みます。つまり、不動投資クラウドファンディングはリスクが小さく、初心者でも気軽に投資できる手法です。
まとめ
不動投資クラウドファンディングはなぜ儲からないと言われるのか、原因は以下の4つです。
- リスクが大きいと思っている人が多い
- 情報が少ない
- 記載された利回りが少ない
- 短期での収益が見込めない
一方で、儲かる理由は以下の3つです。
- 簡単に分散投資できる
- 管理コストは不要
- 最低投資金額1万円
さらに、不動投資クラウドファンディングで儲けるためには自分に合ったサービス提供会社を見つけることも重要です。なぜなら、サービス提供会社によって扱う案件や期待利回り、運用期間などの違いがあるためです。
各サービスの長所や短所を把握し、自分に合ったサービスを見つけましょう。